不動産投資でよく使われる指標「表面利回り」とは何を示しますか？

表面利回りは、年間家賃収入の総額を物件の購入価格（諸経費を除く）で割って100をかけた数値です。投資物件選びの初期のスクリーニングに使用されますが、実際には管理費や修繕積立金、空室リスク、税金などは考慮されていません。そのため、表面的な収益性の目安であり、実質の収支を測る指標（実質利回りやネット利回りなど）とは区別する必要があります。