賃貸経営における固定資産税について正しい説明はどれですか？

固定資産税は、土地や建物の所有者が地方自治体に支払う税金です。この税は、不動産の評価額に基づいて毎年課され、賃貸経営においては主要な経費の一つとなります。通常、この税金は家賃に含まれる形ではなく、直接入居者が負担することはありません。また、不動産売却時の手数料や税金とも異なり、営利に直接影響するため固定費として管理されます。貸主が継続的に支払う必要のある税であり、賃貸収益のシミュレーションにおいても重要な要素です。