収益還元法において用いられる指標とは何ですか？

収益還元法は不動産が将来生み出す収益を現在価値に盛り込んで評価します。その際、用いられるのがキャップレート（Capitalization Rate）です。キャップレートは、不動産から得られる年間のネット収入を不動産の価値で割ることで求められる指標で、一般的には期待される収益の見込みを反映します。収益還元法ではこのキャップレートを利用して不動産の現在価値を計算します。