リバースモーゲージとは、自宅を担保に、高齢者が老後の資金を借り入れる仕組みです。返済は原則不要で、契約者の死亡や入院など、自宅での居住を終えるタイミングで一括返済する仕組みです。本記事では、リバースモーゲージの基本的な仕組みや注意点について、10問のクイズを通して解説します。リバースモーゲージの利用条件や借入額の決定要因、保険加入の必要性など、この商品を理解するための重要ポイントを一問一答形式でお伝えします。高齢化が進む中、リバースモーゲージは老後設計に役立つ可能性のある金融商品ですが、その特性を十分に理解することが不可欠です。
Q1 : リバースモーゲージの契約時に主に必要となる保険はどれか？
リバースモーゲージでは担保物件となる自宅に対し、火災などの損害から守る目的で火災保険の加入が求められます。これは金融機関が担保価値を守るために必須となる場合が多いです。医療保険や自動車保険は直接関係ありません。
Q2 : リバースモーゲージの特徴として正しいものはどれか？
リバースモーゲージは、借入期間中は原則住み続けることができるのが大きな特徴です。多くの場合は利用者に年齢制限があり、不動産の場所や種類にも制限がある場合が一般的です。
Q3 : リバースモーゲージの審査において、重視されるポイントはどれか？
リバースモーゲージでは、担保となる自宅が申込者所有であることが重要な審査ポイントです。また、不動産に関する権利関係の安全性なども確認されます。賃貸住宅に住んでいる場合は利用できません。
Q4 : 日本におけるリバースモーゲージ利用で、借入限度額の主な決定要素はどれか？
リバースモーゲージの借入限度額は一般的に、担保不動産の評価額と利用者の年齢によって決まります。年齢が高いほど、限度額は高めに設定される傾向です。収入や家族構成、預貯金残高は一般に主要な要素ではありません。
Q5 : リバースモーゲージの資金使途で一般的にNGとされるのはどれか？
リバースモーゲージは生活資金や医療費、リフォーム費用など高齢者の生活安定を目的とした商品です。事業資金のようなビジネス目的への利用は認められない場合がほとんどです。
Q6 : リバースモーゲージ契約後、どのような場合に期限の利益（契約の継続）が喪失することが多いか？
リバースモーゲージでは、担保物件の火災・売却・契約者の死亡などがあれば契約続行が難しくなります。こうした事象が起きると原則一括返済を要求されることがあり、住み続ける必要があります。
Q7 : リバースモーゲージと住宅ローンの主な違いはどれか？
リバースモーゲージは自宅を担保にし、主に高齢者向けに老後資金などのために借入する仕組みです。原因として担保設定が前提となります。住宅ローンは主に住宅購入時に利用され、返済方法や目的が異なります。
Q8 : リバースモーゲージを利用するうえでのリスクとして正しいものはどれか？
リバースモーゲージには不動産価値の下落や、利子による借入額の増加、契約違反による自宅売却のリスクなど複数の注意点があります。リスクを理解して利用することが重要です。
Q9 : リバースモーゲージで家を担保にしてお金を借りる場合、借入金の返済方法はどれか？
リバースモーゲージでは、契約者の死亡や施設入所などで居住をやめたタイミングで自宅を売却し、その売却代金から一括返済するのが基本です。元金を分割返済するのではなく、通常は生存中は返済不要なのが特徴です。
Q10 : リバースモーゲージを利用できる主な対象者はどれか？
リバースモーゲージは主に高齢者、特に自宅を所有しているが老後資金が不足している方が対象となる金融商品です。金融機関は利用者の年齢なども審査し、老後の資金計画を支援します。一方、未成年者や学生、会社経営者（法人名義）などは利用対象外とされます。
まとめ
いかがでしたか？ 今回はリバースモーゲージクイズをお送りしました。
皆さんは何問正解できましたか？
今回はリバースモーゲージクイズを出題しました。
ぜひ、ほかのクイズにも挑戦してみてください！
次回のクイズもお楽しみに。
