マンション購入は生活の根幹に関わる重要な決断です。物件の質や立地、購入条件など、多くのポイントを慎重に検討する必要があります。この記事では、マンション購入時に押さえておくべき10の重要ポイントについて、クイズ形式でご紹介します。共用部分の範囲、住宅ローンの金利タイプ、管理費や修繕積立金の性質、立地評価の三大要素、住宅ローン減税の要件といった、購入検討に欠かせない知識が身につくはずです。マンション選びの際の参考にしていただければ幸いです。
Q1 : 中古マンション購入時、内覧で優先してチェックすべきポイントはどれか？
中古マンションの購入で失敗しないためには、共用部や建物全体の管理がしっかりされているかどうかの確認が重要です。管理の良し悪しによって、将来の資産価値や住み心地に大きく影響します。ペットの有無や細かな施設設備も確認ポイントですが、まずは全体の管理状況が最優先です。
Q2 : 新耐震基準（1981年6月1日施行）で建てられたマンションのメリットはどれか？
1981年6月1日以降に建築確認を取得した建物は「新耐震基準」で設計されており、地震発生時に倒壊や損壊のリスクが低減されます。断熱性能や電気料金、管理費とは直接関係ありません。マンションの安全性を重視したい場合、新耐震基準が適用されているかどうかは重要なチェックポイントです。
Q3 : マンション購入時、重要事項説明で必ず確認すべき内容はどれか？
重要事項説明には、マンション管理規約や使用細則、共有部分・専有部分の区分、修繕積立金・管理費等に関する重要なルールが含まれます。カーテンの色や入居者の年齢層といった個人的な内容は説明の義務がありません。ゴミ集積所については必要に応じて案内されますが、形状までは説明必須ではありません。
Q4 : マンション購入の際、住宅ローン減税の適用条件として正しいものはどれか？
住宅ローン減税は、自分が実際に居住することが前提の制度です。投資用として貸す場合や、親族に無償で貸す場合、また日本に居住予定がない場合は原則として利用することができません。あくまで自身の住まいとしてマンションを購入・入居する場合に限ります。
Q5 : 新築マンションの購入契約時に支払う『手付金』について正しい説明はどれか？
手付金は購入契約を結ぶ際の証拠金的な性質があり、通常、売買価格の5〜10％程度を支払います。この手付金は、契約が成立した証明であり、将来的に売買代金に充当されます。全額ローンや月々の管理費とは異なる扱いで、基本的に契約時に現金で支払います。
Q6 : マンションの立地評価で特に重視される『三大要素』に当てはまらないものはどれか？
マンションの立地に関する『三大要素』としては「最寄り駅からの距離」「治安」「生活利便施設の有無（スーパーや病院等）」などが重視されます。一方、築年数は建物そのものの物理的な評価であり、立地評価には該当しません。
Q7 : マンションの「修繕積立金」はどのように使われる費用か？
修繕積立金は、マンション共用部の老朽化や劣化に備え、外壁や屋上防水、給排水管などの大規模修繕に使用される資金です。月々住民から集めて管理組合が積み立てます。購入時の頭金や契約書の印紙代、家具購入費とは全く別の目的の費用です。
Q8 : マンションの管理費について正しい説明はどれか？
管理費は、マンションの共用部や設備の維持、清掃、管理人の人件費、共用部の電気代などに使用される費用です。居住している限り毎月支払うことになります。売却時の費用や入居時一回限りの費用とは異なり、管理組合が預かって返金するものでもありません。
Q9 : 住宅ローンの借入時、最も低金利になる傾向があるのはどの金利タイプか？
住宅ローンの変動金利型は、市場金利の変化に連動して金利が上下しますが、借入当初の適用金利が最も低いことが一般的です。固定金利期間選択型や全期間固定金利型は、将来のリスクに備えるため、変動金利型よりも金利が高めに設定されます。リバースモーゲージは高齢者向けの特殊なローンで、金利の比較には一般的ではありません。
Q10 : マンション購入時に確認すべきポイントのうち、「共用部分」に該当するのはどれか？
マンションにおける共用部分には、エントランスホール、廊下、階段、外壁、屋根など、複数の住戸で利用するスペースが含まれます。自宅のリビングやトイレは専有部分に該当し、バルコニーも使用権は住戸ごとに割り当てられていますが、構造体としては共用部分です。主な共用部分で確実に含まれるものはエントランスホールです。
まとめ
いかがでしたか？ 今回はマンション購入のポイントクイズをお送りしました。
皆さんは何問正解できましたか？
今回はマンション購入のポイントクイズを出題しました。
ぜひ、ほかのクイズにも挑戦してみてください！
次回のクイズもお楽しみに。
