中古マンションの査定では、建物の築年数が最も重視されます。築年数が新しいほど市場価値は高くなります。物件の設備や管理状態も評価に影響しますが、価格変動への影響は築年数が最も大きいとされています。この記事では、不動産査定に関する10の重要なポイントをクイズ形式で解説します。建物や土地の価格算出の基準、査定書に記載すべき内容、投資用物件の評価ポイントなど、不動産の適正価格を知るうえで必須の知識が身につきます。
Q1 : 都心のマンション査定で高評価を受けやすい要素はどれか？
マンション査定では、駅から徒歩圏内かどうか（駅距離）が最も価格へ反映されやすい要素です。利便性が格段に違うため、査定評価で非常に重視されます。他の要素も価値を上げますが、最も主要な判断基準です。
Q2 : 不動産査定で『相続税路線価』が参照される主な理由はどれか？
相続税路線価は、土地の税務評価の基準として使われます。不動産査定では実勢価格とは異なるものの、税金の試算や相続対策としての資産価値を知る際に参照されます。
Q3 : 賃貸中の区分マンションの売却時に最も重視すべき査定ポイントは？
賃貸中の区分マンションを売却する場合は投資家が買主になるケースが多く、収益物件として年間家賃収入（年間収入や利回り）が査定に最も影響します。他のポイントも評価に含まれますが、家賃収入が特に重要です。
Q4 : 不動産査定において『再調達原価』が最も意味を持つのはどのケースか？
再調達原価は、建物を同等の仕様で新築した場合に必要なコストを指します。これにより築年数を加味して現在価値を算出します。土地の売買価格や手数料計算、都市計画税には直接関係しません。
Q5 : 土地の面積が路線価地域において広すぎる場合の査定の特徴として正しいのは？
土地の面積があまりに広い場合、市場の需要が減り一坪あたりの単価が下がるケースが多いです。宅地分譲や投資に回ることもありますが、一般住宅用地としては需要が縮小するため坪単価は低落しやすいです。
Q6 : 築年数の古い木造住宅の査定において、価格が大きく下がる理由として正しいものは？
築年数の経過した木造住宅は、法定耐用年数（木造は通常22年）が経過すると建物評価が著しく下がり、土地値での取引になることも多いです。耐用年数の影響は、評定価格形成に大きな役割を持っています。
Q7 : 不動産査定書に記載されるべきでない事項はどれか？
不動産査定書には、査定根拠となる近隣物件の売却事例や建物の構造・面積、また土地の利用計画などが記載されますが、所有者個人の収入や財務状況を記載する必要はありません。あくまで不動産の属性と市場動向を根拠とします。
Q8 : 一戸建ての一般的な査定方法に該当しないものはどれか？
DCF法は主に投資用不動産の評価や事業用不動産で用いられるもので、居住用一戸建ての査定では通常使われません。一戸建ての査定は、取引事例比較法（周辺事例比較）、原価法（再調達原価ベース）、また収益還元法（賃貸物件で用いる）は使用されます。
Q9 : 土地査定で使われる『路線価』とはどのような価格か？
路線価とは、国税庁が毎年発表するもので、相続税や贈与税の計算をする際の課税基準となる土地の価格です。実際の取引価格よりも低めになる傾向があり、不動産査定や市場取引の価格とは異なりますが、税務上非常に重要な指標です。
Q10 : 中古マンションの査定で最も重視されるポイントはどれか？
中古マンションの査定では、建物の築年数が最も重視されます。築年数が新しいほど市場価値は高くなります。もちろん設備や管理状態も評価に影響しますが、価格変動への影響は築年数が最も大きいとされます。これは住宅ローン減税や物件の法定耐用年数、買主側の心理などによるものです。
まとめ
いかがでしたか？ 今回は不動産査定クイズをお送りしました。
皆さんは何問正解できましたか？
今回は不動産査定クイズを出題しました。
ぜひ、ほかのクイズにも挑戦してみてください！
次回のクイズもお楽しみに。
