住宅ローンには様々な仕組みが存在し、賢明な利用には理解が不可欠です。本記事では、住宅ローンの基本的な特徴から、得な返済方法や保険、控除制度まで、10問のクイズを通して住宅ローンの知識を深めていきます。長期に渡る住宅ローンは、自分にあった条件を見極める必要があるため、この機会に自分の理解度をチェックしてみましょう。毎月の返済を楽に続けられる住宅ローンの活用法を、このクイズで確認していきます。
Q1 : 住宅ローンにおける「繰上げ返済」の説明として正しいものはどれ？
繰上げ返済とは、あらかじめ定められた返済計画よりも早く返済を進めることで、元金を減らし利息支払いの総額を抑える行為です。全額返済のほか、一部だけの返済も可能です。繰上げ返済には残期間を短縮する「期間短縮型」と、毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」があり、金融機関によって手数料や条件が異なります。
Q2 : 借換えによってメリットが出やすいケースはどれか？
住宅ローンの借換えメリットは、現在のローンよりも大幅に低い金利で新たなローンを組む場合に大きくなります。特に、残債が多く返済期間が長いほど利息軽減効果も高まります。反対に、残高が少なく期間が短い場合は借換えコストが利点を上回りやすいので慎重に検討が必要です。
Q3 : ペアローンとはどのような仕組みですか？
ペアローンとは、夫婦それぞれが別々に住宅ローンを契約し、それぞれに融資を受けて返済を行う仕組みです。収入合算よりも借入限度額が高くなりやすい反面、二人分の諸費用（登記や団信保険など）が必要になるためコストも増加します。また、それぞれが住宅ローン控除を受けられる場合もあります。
Q4 : 住宅ローン控除を受けるために必要な手続きはどれか？
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を最初の年に受ける場合、確定申告が必要です。2年目以降は会社員の場合、年末調整で引き続き適用されますが、初年度は必ず自ら確定申告書を提出する必要があります。申告時には登記事項証明書や残高証明書などの添付書類も必要です。
Q5 : 返済負担率の上限が、住宅ローン審査の際に定められる理由は？
返済負担率とは、年収に占める年間ローン返済額の割合のことで、多くの金融機関はこの返済負担率を35％以下とするなどの基準を設けています。これは借り過ぎを防ぎ、返済不能による自己破産や金融機関の損失リスクを回避するためです。健康的なライフプランとも直結するため、審査時の重要な指標です。
Q6 : 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、どのような内容ですか？
住宅ローン控除とは、住宅の新築や取得、一定の増改築などにより住宅ローンを利用した場合、年末時点のローン残高に基づいて計算された金額が、所得税から控除される制度です。控除期間や控除率は国の制度変更により異なりますが、適用条件を満たすことで節税効果が期待できます。
Q7 : 返済期間中に住宅ローンの金利が見直される可能性があるタイプはどれ？
変動金利型の住宅ローンは、半年ごとなど定期的に金利の見直しが行われ、市場の金利状況に応じて借入金利が上下します。返済額そのものの見直しは5年ごとなど制約もありますが、将来の金利変動リスクを負うことになります。固定金利の場合は契約時に定めた金利が原則変わりません。
Q8 : 住宅ローンで利用できる「団体信用生命保険（団信）」は何を保障するものですか？
団体信用生命保険（団信）は、住宅ローンの債務者が万が一死亡または高度障害となった場合に、保険会社がローンの残債を一括で支払い、借主もしくはその遺族に負担が残らないようにする保険です。金融機関によっては団信への加入が融資条件となっていることが多く、住宅ローン契約時には重要なポイントです。
Q9 : フラット35の特徴はどれか？
フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期（最長35年）の全期間固定金利型住宅ローンです。つまり、借入れ時の金利が返済終了まで変わらず、景気や金利情勢に影響されないという大きな特徴があります。返済計画を立てやすいため、安定を求める利用者に人気があります。
Q10 : 住宅ローンの「元利均等返済」とは何を意味しますか？
元利均等返済は、住宅ローンの返済方法の一つで、元金と利息の合計額が毎月一定になる返済方式です。月々の返済額が変わらないため、家計の計画が立てやすいのが特徴です。一方で、借入れ当初は返済額の多くが利息の支払いに充てられ、元金があまり減らないという特徴もあります。これに対して、元金均等返済は毎月の元金返済額が一定ですが、総返済額は元利均等返済より少なくなる場合が多いです。
まとめ
いかがでしたか？ 今回は住宅ローンクイズをお送りしました。
皆さんは何問正解できましたか？
今回は住宅ローンクイズを出題しました。
ぜひ、ほかのクイズにも挑戦してみてください！
次回のクイズもお楽しみに。
